5 Sleutels tot een succesvolle vastgoedinvestering

Een nieuwe eigendom kopen? Het is en blijft een (grote) investering. Als expert in financiële planning weet Pareto als geen ander hoe belangrijk de goede voorbereiding van jouw vastgoedaankoop is. Daarom ontwikkelde het bedrijf deze 5 sleutels die je kunnen helpen om succesvol en efficiënt te investeren in vastgoed.

Sleutel 1: opbrengst

De opbrengst van je eigendom is steeds afhankelijk van 3 factoren: de huuropbrengsten, de meerwaarde en het fiscale rendement. Pareto zal je altijd adviseren om deze drie rendementen te combineren.

Sleutel 2: Fiscale efficiëntie

Een lening is hét fiscaal instrument bij uitstek om je belastingheffing op het kadastraal inkomen te ontwijken. Je vastgoedinvestering is 100% aftrekbaar van de belastbare basis. En als je een hypothecaire lening aangaat van meer dan 10 jaar, dan zijn de maandelijkse kapitaalaflossingen ook aftrekbaar. Een win-win-win dus!

Sleutel 3: hefboomeffect

Wanneer mensen gaan lenen, voor hun vastgoedinvestering, zien ze de intrest vaak als een extra kost. Maar het hefboomeffect bewijst het tegendeel! Dit effect ontstaat wanneer je rendement (meerwaarde, huur, belastingvoordeel) hoger is dan de kosten van je lening.

Sleutel 4: veiligheid

Een vastgoedinvestering is een veilige investering! Dat weten we allemaal. Het meest stabiele segment in de vastgoedsector is de woningbouw. Wanneer je investeert in een ander segment, zoals kantoren of commercieel vastgoed, moet je rekening houden met de locatie, type huurcontract en de opbrengst.

Indexering

De waarde van je eigendom volgt de inflatie. Dit wil zeggen dat de waarde van je eigendom zal stijgen en je huurprijs geïndexeerd wordt. Dit maakt jouw vastgoedinvestering eens zo veilig.

Sleutel 5: nalatenschap

Met een goede vastgoedinvestering denk je aan de toekomst! Ook je partner, kinderen en kleinkinderen zullen kunnen genieten van jouw eigendom. Er bestaan verschillende manieren om, al vanaf je aankoop, dit genot te waarborgen:

• Verwerving in naakte eigendom/vruchtgebruik:
  Je koopt het onroerend goed op naam van je kinderen als blote eigenaars.
  
• Opeenvolgend vruchtgebruik:
  Wanneer een echtgenoot(e) de naakte eigendom schenkt van een woning die hij/zij bezit, gaat het vruchtgebruik automatisch over naar de langstlevende echtgenoot. Als zij op dat moment nog gehuwd zijn.
  
• Schenking
  
• Lening zonder schuldsaldoverzekering
  
• In geval van mede-eigendom:
  Voorheen doofde bij uw overlijden het vruchtgebruik uit ten voordele van de de naakte eigenaar. Onder het nieuwe erfrecht, blijft het vruchtgebruik op het hoofd van de mede-eigenaar.

Jouw succesvolle vastgoedinvestering: e-book!

Pareto is de ideale partner in het opstellen van je financiële planning voor je vastgoedinvestering.

Download hier de Pareto brochure (druk op ‘Optimaliseer uw financiële toekomst) en ontdek alle details over het succesvol investeren in onroerend goed.