IoT: wat kan het betekenen voor gebouwenbeheer en facility management

Wat IoT-oplossingen kunnen betekenen voor bedrijven, ontdek je in dit artikel. Een tipje van de sluier: optimaal gebruik van de m2, comfort van de eindgebruikers, en in deze tijden zeer belangrijk, energie-efficiëntie. Je leest ook waarom IoT-toepassingen ook binnen het bereik van kmo’s liggen.

Om te beginnen, wat betekent IoT? Patrick De Visscher, Energy & Innovation Manager bij VINCI Facilities legt uit: “IoT (Internet of Things)-toepassingen zijn eenvoudig te installeren en betaalbare tellers en sensoren die  online gegevens kunnen verzenden. Er bestaan tientallen IoT-objecten die heel wat nuttige parameters in gebouwen meten: de temperatuur, de vochtigheid, de luchtkwaliteit via CO2 of de concentratie van VOS (vluchtige organische stoffen) in de lucht. Internet of things voorbeelden zijn ook sensoren die de aanwezigheid van personen in een gebouw of specifieke ruimtes meten, of een venster open of gesloten is, … IoT-objecten zijn volledig onafhankelijk op de plaatsen waar de meting nodig is en sturen hun tellingen en metingen door via een specifiek communicatie protocol zoals LoRa (ondersteund door Proximus) of Sigfox.”

IoT in slimme gebouwen

De IoT-data worden doorgestuurd naar bijvoorbeeld eSight (energie monitoring software) of Wave (smart building tool) of andere beheersoftware.

De gegevens dienen als basis voor monitoring en opvolging. Patrick: “Bedrijven kennen VINCI Facilities van facilitaire diensten en als technisch beheerder van installaties in gebouwen. Ondersteund door IoT-oplossingen voor bedrijven streven we ook naar het hoogst mogelijk comfort voor de medewerkers in slimme gebouwen gecombineerd met een zo laag mogelijke energiefactuur.

Voorbeelden van IoT-toepassingen

Mooie voorbeelden zijn er uit de regionale uitvalsbasis van VINCI Facilities in Gosselies. Patrick: “Met tellers volgen we het aantal mensen in het gebouw op maar ook in de verschillende ruimtes. Blijkt een meetingroom niet gebruikt te zijn, dan moeten we die niet schoonmaken. Hetzelfde geldt voor ruimtes of omgevingen onderhevig aan intensief gebruik. Die kunnen extra schoonmaakaandacht goed gebruiken. In de sanitaire ruimtes hangen eenvoudige toestelletjes waar gebruikers met een druk op de knop doorgeven of onderhoud nodig is, producten zoals zeep of papier moeten worden aangevuld en hoe tevreden ze zijn. Via een interventieaanvraag is de poetsploeg snel op de hoogte.”

Space planning

Naast voordelen voor het facilitymanagement kunnen IoT-oplossingen voor bedrijven ook een rol spelen in space planning. Patrick:” Met de data van sensoren onder werkplekken maken we een analyse van het gebruik van de kantoren. Die vormt de basis voor de optimalisatie van inrichtingen en m2-gebruik. Meer of minder werkplekken? Kleinere of grotere vergaderruimtes? Hoe de ontspanningsruimtes inrichten? Het zijn vragen waar je op basis van exacte cijfers concrete beslissingen kan nemen. Na corona en de hele transitie naar hybride werken zijn dit zeer nuttige analyses.”

De bedrijfsruimtes in Gosselies zijn ook uitgerust met een ander voorbeeld van een IoT-object: de GreenMe Cube. Het toestel dat op een Rubiks kubus lijkt, meet comfortparameters zoals de luchtvochtigheid, temperatuur, licht, geluid en luchtkwaliteit, en stuurt deze door via het LoRa-netwerk. Moederbedrijf VINCI Facilities in Frankrijk ontwikkelde de IoT-toepassing in samenwerking met een start-up.

Gestructureerde en toekomstgerichte aanpak mogelijk

Patrick: “Samengevat, met eenvoudige technologie en het internet kunnen bedrijven voordelen realiseren in space planning, facility management, comfort van de eindgebruikers en in deze tijden zeer belangrijk, energie-efficiëntie. Wil je die gestructureerd en toekomstgericht aanpakken? VINCI Facilities is je partner.”

Meer informatie vind je op de website van VINCI Facilities. IoT-advies nodig? Neem contact op met Patrick De Visscher, Energy & Innovation Manager VINCI Facilities, via +32 (0) 492 34 05 37 of patrick.de-visscher@vinci-facilities.com.