Industrieel vastgoed in beweging: ontwikkelingen en investeringspotentieel

Het industrieel vastgoed maakte de afgelopen jaren een heuse omwenteling mee. Zelden was de vraag naar magazijnen en logistiek vastgoed zo groot. Tegelijk wordt de beschikbare ruimte elke dag schaarser. Daarbij komt ook dat de vereisten voor industrieel vastgoed steeds strenger worden. In dit artikel vertelt Jan Uten, specialist industrie bij DG Real Estate, over deze ontwikkelingen en over het investeringspotentieel van industrieel vastgoed.

De populariteit van logistiek vastgoed

Op de vraag welke tendensen vandaag de markt van het industrieel vastgoed bepalen, verwijst Jan Uten in de eerste plaats naar de opkomst van de e-commerce en de nood aan logistiek vastgoed.

“Door de opkomst van e-commerce nam de vraag naar logistiek vastgoed sterk toe. Bij de grotere spelers gaat dat bijvoorbeeld over zogenaamde last mile hubs. Dit zijn grote logistieke centra dichtbij de stad waar containers geleverd worden en pakketjes weer vertrekken voor leveringen aan huis. In de eerste helft van vorig jaar werd 387.000 m² logistieke ruimte verkocht en verhuurd. Het aantal transacties lag 27% boven het vijfjaarlijks gemiddelde. We stellen wél vast dat de gemiddelde oppervlakte kleiner wordt.”

Ruimte en schaarste voor industrieel vastgoed

Dat laatste zegt volgens Jan veel over de beschikbare ruimte en de schaarste aan magazijnen.

“Grond en magazijnen zijn schaarser dan ooit. In België is er op dit moment minder dan 1% leegstand. In de belangrijkste logistieke zones van ons land schommelt dat rond de 0.5% en 0.8%. Vooral in Antwerpen en Brussel is het erg moeilijk om iets te vinden. Het industrieel vastgoed dat wél beschikbaar is, is doorgaans klein. 10.000 aansluitende vierkante meters vind je vrijwel nergens meer. De vraag is dus veel groter dan het aanbod, zeker als het over kooppanden gaat.”

Industrieel vastgoed wordt duurzamer

Tegelijk worden de vereisten voor nieuwe panden op vlak van inrichting, voorzieningen en duurzaamheid steeds strenger. Volgens Jan zorgt dat ervoor dat bedrijven efficiënter gebruik maken van de schaarse oppervlakte. Duurzame en goed uitgeruste panden zijn het populairst, net als kleinere units voor kmo’s. Ook kleine bedrijven en zelfstandigen hebben vandaag immers nood aan opslagruimte voor hun thuisbezorgingen.

Investeren in industrieel vastgoed

Deze ontwikkelingen zorgen ervoor dat industrieel vastgoed een uitstekende investering blijft. Jan Uten benadrukt wel dat dit zoals steeds afhankelijk van de omgeving, de graad van afwerking, de aanwezigheid van parking en dergelijke.

“Momenteel draait de markt bijzonder goed. Zoals ik al zei, speelt corona en de opkomst van de e-commerce daar een belangrijke rol in. Maar ook de schaarste van beschikbare ruimte zorgt ervoor dat het industrieel vastgoed een mooie toekomst tegemoet gaat. Dit geldt zowel voor de kleinere oppervlakten als voor de grote panden en gronden.”

DG Real Estate realiseert verkoop van 8500m²

Ook in deze uitdagende tijden slaagde Jan erin om een mooie verkoop met een aanzienlijke oppervlakte te bemiddelen.

“In Rijkevorsel wisselde een magazijn met een oppervlakte van maar liefst 8500m² van eigenaar. Ik bemiddelde de sale-and-rentback tussen het transportbedrijf Group De Wolf en de nieuwe eigenaars Whitewood en Tristan Capital Partners. De totale waarde van dit pand situeert zich rond de 4,5 miljoen euro.”

Ben jij op zoek naar industrieel vastgoed voor je bedrijf of als investering? Doe dan zeker beroep op de expertise van DG Real Estate via onderstaand formulier.