De toekomst van kantoorvastgoed. Deel 2: een gesprek met DG Real Estate, BDO Advisory, Whitewood & Alides

11-10-2022
Deel dit artikel

Kantoorvastgoed blijft een trending topic in de vastgoedsector. In dit artikel gaat Werner De Geyter (Managing Partner bij DG Real Estate) in gesprek met Mario Santy (Senior Manager Strategy & Transformation bij BDO Advisory), Fréderic Van der Planken (CEO bij Whitewood Group) en Rikkert Leeman, (CEO bij Alides). Hoe kijken zij naar de toekomst van kantoorvastgoed? Zijn onze kantoren echt dood? Wat was volgens hen de impact van corona precies? En hoe kunnen kmo’s van hun kantoren een plek maken waar mensen graag werken?

Kantoorvastgoed, communicatie en cultuur

DG Real Estate stond de laatste jaren middenin een reeks grote omwentelingen op de kantorenmarkt. Mensen waren noodgedwongen op hun thuiskantoren aangewezen waren en hybride werken werd de norm. Die veranderingen zijn onherroepelijk. Maar betekent dat ook het einde van het kantoorvastgoed?

Werner De Geyter is ervan overtuigd dat dat niet zo is: “Vroeger werkte iedereen standaard van 9 tot 17 uur op kantoor. Nu is het een ruimte om te connecteren, collega’s te zien, bij te praten en de bedrijfscultuur te voelen. Maar dan moeten kantoren wel een andere manier van werken ondersteunen.”

Dat vindt ook Mario Santy: “Kantoren zijn niet dood, wel vaak leeg. Wil je een kantoor dat nog vele jaren doet wat het moet doen, dan zal je het moeten ontwerpen met oog op de toekomst. Een mooi kantoor is één ding, een kantoor dat doet wat het moet doen, is iets anders. Connecties zijn key”

“Ze zijn onmisbaar voor het onboarden van medewerkers. We mogen daarom geen grafrede van kantoorvastgoed houden maar moeten kantoren slimmer, groener en future proof maken”, vult Frédéric Van der Planken aan.

Geen breuk, wel een versnelling

Vandaag is hybride werken in de meeste bedrijven de norm, ook bij kmo’s. We kijken daarbij vaak naar de coronapandemie als een gamechanger. Werner De Geyter stel deze vaststelling in vraag en wordt daarin bijgetreden door Rikkert Leeman. Die ziet geen radicale breuk maar eerder een brede implementatie van een proces dat al langer aan de gang was.

“Veel grote organisaties werkten al langer hybride. Vandaag is dit meer gestructureerd, gedefinieerd en genormaliseerd.”

Welzijn en gezondheid centraal in het kantoorvastgoed van morgen

De toekomst van kantoorvastgoed zal in grote mate bepaald worden door de thema’s welzijn en gezondheid, stellen de experten.

“60% van het welzijn op het werk gaat over luchtkwaliteit. De tweede factor is licht. Die twee factoren bepalen het grootste deel van de kwaliteit van het kantoor”, benadrukt Frédéric Van der Planken.

Rikkert Leeman vult aan dat hij de voorbije 20 jaar nooit vragen kreeg over de luchtkwaliteit of de ventilatie in een gebouw. Sinds de pandemie is dat de eerste vraag geworden die hij moet beantwoorden.

Kwalitatief en duurzaam kantoorvastgoed, ook voor kmo’s

Tenslotte zijn kwaliteit en duurzaamheid bepalend voor de ontwikkeling van future proof kantoorvastgoed waar mensen graag werken, stellen de experten. Daarvoor moeten de Vlaamse kmo’s zichzelf echter wel heruitvinden.

“De Vlaamse kmo’s zijn nog te weinig bezig met de total cost of occupancy en alle factoren die erbij komen kijken” benadrukt Werner De Geyter. “Daardoor zien ze onvoldoende de voordelen van kwalitatief hoger en duurzaam kantoorvastgoed dat op het einde van de rit niet duurder is.”

Wil je meer weten over kantoorvastgoed? Of zoek je een nieuw kantoor waarin jouw medewerkers graag komen werken? Stel je vragen aan de specialisten van DG Real Estate via onderstaand formulier.